A vistoria de imóvel é uma etapa essencial para evitar surpresas desagradáveis ao passar a habitar seu novo endereço. Isso porque, comprar um imóvel de luxo implica num alto investimento, por isso, você precisa se certificar que este negócio vale a pena.
Uma vistoria envolve todas as pessoas físicas e jurídicas que celebram o contrato de compra e venda do imóvel a ser vistoriado, como o proprietário atual, o potencial comprador, a imobiliária e/ou construtora. Ainda que esse processo seja relativamente simples, é um momento que precisa ser atendido com calma e exige atenção, além disso, o ideal é contratar profissionais capacitados, como arquitetos e engenheiros para auxiliar na avaliação e vistoria.
Qual o objetivo da vistoria de imóvel?
A finalidade principal desse procedimento é a garantia de que todas as partes integrantes da transação estão completamente cientes do que está sendo negociado, ou seja, a função da vistoria é para que você não compre “gato por lebre”. Ela deve ser realizada tanto no imóvel propriamente dito quanto em toda sua documentação, afinal, você não quer comprar uma casa para, somente depois, descobrir que a escritura não está correta, não é mesmo?
Com a vistoria documental, o comprador tem acesso às informações da história do imóvel, assim pode saber quantas vezes mudou de proprietário, se foi objeto de leilão ou penhora ou se faz parte de algum inventário que ainda está por ser reclamado, isso somente para citar algumas das situações possíveis, entre as informações essenciais que se encontram esclarecidas em um contrato de compra e venda seguro.
A vistoria precisa gerar um laudo com fotos e informações da casa em negociação para que tenha validade legal, além, é claro das assinaturas das partes envolvidas no contrato.
E qual o momento para fazer a vistoria de imóvel?
Independentemente do tipo de imóvel que você está adquirindo, seja ele uma casa, um apartamento, sala comercial ou terreno, a vistoria precisa ser feita de maneira minuciosa. Sim, ao comprar um terreno, também é necessário auditar o local em toda sua extensão antes de assinar o contrato e fazer o pagamento.
Para verificar se o imóvel a ser entregue equivale ao que foi oferecido, você precisará de um documento chamado Memorial Descritivo, que nada mais é do que uma lista descritiva com todas as especificações de construção, estrutura física e demais itens que compões seu imóvel; um ponto a se considerar é que no caso de existência de avarias, estas também devem estar indicadas no Memorial. Outras informações deste documento são o tipo de material utilizado na edificação e acabamento.
Em caso de imóveis dos quais você não será o primeiro comprador, a atenção exigida é redobrada, pois o uso pode esconder avarias pouco visíveis, mas que impactam significativamente na qualidade do imóvel, como é o caso de problemas elétricos, encanamento e infiltrações.
Checklist de vistoria
Se você é um comprador experiente ou um profissional do ramo imobiliário, então sabe o quanto a vistoria impacta na valorização deste bem. Sendo assim, compreender o quanto é importante analisar cada detalhe com calma, preferencialmente com ajuda de profissionais capacitados, para poder atestar se o imóvel está mesmo de acordo com os padrões de qualidade que foram prometidos nas etapas de negociação, sem falar que o momento da visita para conhecer o produto é um momento de encantamento que pode, facilmente, deixar passar grandes problemas escondidos.
Em contrapartida, se você não tem muita experiência, pode não entender bem o peso desta etapa de negociação de compra e venda de um imóvel, tampouco sabe exatamente quais itens precisam ser avaliados durante o processo. É pensando em você e na sua felicidade que montamos um checklist especial para te acompanhar durante a vistoria de seu novo imóvel. Confira!
Documentos
- Memorial descritivo
- Planta do imóvel
- Escritura
Estrutura física
- Pintura
- Pisos e revestimentos
- Instalações elétricas
- Instalações hidráulicas
- Portas e janelas
- Áreas comuns
- Jardins
- Garagem
Acabamentos
- Observar se há sinais de infiltração
- Revestimentos de piso, janelas e paredes
- Torneiras e ralos
- Sifão e pia
- Metais
- Box/blindex
- Rejuntes, especialmente da parte externa
- Estado das lâmpadas
- Interfones e campanhias
- Chaves e fechaduras de todas as portas
- Vidros
- Goteiras (uma dica é tentar visitar o imóvel duas vezes em condições de tempo diferentes, uma no sol e outra na chuva)
- Mobiliário planejado ou incluso (verificar o estado de portas e gavetas, acabamento etc)
