Se você está planejando investir no setor imobiliário aproveite essas dicas para comprar seu imóvel sem se iludir com nenhum ouro de tolo, aqueles itens que você pensa que agregam valor, mas na verdade só te fazem gastar e não geram retorno.
Você pode até ficar tentado a exagerar com atualizações e upgrades pensando em obter mais poder de venda, valorizando seu imóvel com essas melhorias. Enquanto alguns projetos domésticos – como substituir a porta da garagem ou fazer uma pequena reforma na cozinha – agregam valor à sua casa, outros oferecem pouca oportunidade de recuperar os custos na hora de vender.
Aqui estão seis atualizações que você pode achar que agregam valor à sua casa, mas realmente não agrega.
6 dicas do que não fazer na hora de comprar o seu imóvel
- Piscina
- Muito espaço extra para construções futuras
- Upgrades que destoam do resto da casa
- Melhorias invisíveis
- Carpete
- Master suíte gigante
O resumo
Algumas melhorias na casa aumentam o valor da sua casa, mas outras não. Embora você e sua família possam desfrutar de uma piscina, uma das melhores dicas para comprar imóvel é pensar no seu potencial de revenda, neste caso os compradores em potencial podem considerar a piscina um perigo e um incômodo de manutenção.
Do mesmo modo, uma casa grande demais para o bairro pode ser um erro: os compradores geralmente não querem comprar uma casa de R$2.500.000 em um bairro onde o preço médio de venda é muito mais baixo.
Melhorias invisíveis, como um novo sistema de calefação, geralmente não aumentam o valor de uma casa brasileira, mesmo no sul, onde o inverno é um tanto mais rigoroso do que no resto do país.
Dicas para comprar imóvel: o top 6 do ouro de tolo
1. Piscina
Mesmo que você e sua família AMEM uma piscina, este é um investimento caro que pode não trazer retorno. De acordo com o Nautilus, uma piscina de alvenaria custa em torno de R$40.000,00, podendo chegar a um valor muito maior dependendo do tipo de piscina e de onde você mora. Além disso, você gastará entre R$2.500 e R$4.000 por ano em manutenção.
Em certas situações, uma piscina pode agregar valor à sua casa, mas não necessariamente por um valor que valha o custo. O Money Times estima que uma piscina pode aumentar o valor da sua casa em até 7%, mas apenas se:
- Você mora em um bairro sofisticado, onde piscinas são a norma;;
- O estilo da piscina combina com a vizinhança;
- Você vive em um clima mais quente, onde pode usar a piscina o ano todo;
- A piscina não ocupa todo o quintal e você ainda tem espaço para brincar ou cuidar do jardim;
- A piscina é bem mantida;
- Você pode atrair o comprador certo – por exemplo, famílias com crianças pequenas podem se preocupar com questões de segurança, mas adultos mais velhos ou pessoas sem filhos podem adorar a ideia de uma piscina.
Caso não seja a sua situação talvez valha a pena reconsiderar, pense em uma piscina como um investimento em seu estilo de vida, mas não espere que seja um investimento em sua casa.
2. Muito espaço extra para construções futuras
Em algum momento, você pode precisar de mais espaço, mas não quer o incômodo de se mudar. Talvez você precise de um quarto extra para sua família em crescimento ou de um escritório em casa, agora que está trabalhando em casa (obrigado, COVID).
Algumas melhorias podem involuntariamente fazer com que sua casa fique fora do normal para a vizinhança. Uma reforma grande e cara – como adicionar um segundo andar com dois quartos e um banheiro completo – pode tornar a casa mais atraente, é verdade! Mas isso não aumentará significativamente o valor de revenda se o resto do bairro tiver casas pequenas de um andar.
Aqui está o porquê: os compradores de casas geralmente buscam o bairro que se adequa às suas expectativas de valor do imóvel, assim como buscam a casa que se adequa ao bairro, entendeu o conflito? Quem está buscando um imóvel de luxo irá a um bairro deste tipo, já aqueles que buscam bairros de classe média não irão investir em uma casa padrão luxo.
Em geral, o preço por metro quadrado deve estar alinhado com as residências vizinhas. Caso contrário, sua casa parecerá cara, mesmo que seja a maior (ou mais luxuosa) casa do quarteirão.
3. Upgrades que destoam do resto da casa
As atualizações e upgrades devem ser consistentes em toda a casa. Eletrodomésticos de aço inoxidável na cozinha ou ladrilhos importados na porta de entrada pouco fariam para aumentar o valor de sua casa se os banheiros ainda tivessem piso de vinil e o carpete felpudo fosse da década de 1960.
Uma casa com uma cozinha lindamente reformada pode ser vista como um trabalho em andamento se os banheiros não tiverem sido atualizados. E isso significa que a remodelação pode não ter um retorno tão alto, a menos que o resto da casa seja levado ao mesmo nível. As atualizações de alta qualidade geralmente aumentam o valor das casas de alto padrão, mas não necessariamente em casas de classe média, onde a atualização pode ser inconsistente com o resto da casa.
Recursos específicos de última geração, como salas de mídia com equipamentos especializados de áudio, vídeo ou jogos, podem ser atraentes para alguns compradores em potencial. Mas muitos não considerariam pagar mais por uma casa simplesmente por causa de seus recursos de ponta. Afinal, o quarto pode ser transferido para um espaço de vida mais genérico assim que os novos proprietários se mudarem.
4. Melhorias invisíveis
Melhorias invisíveis são projetos caros que você sabe que tornam a sua casa um lugar melhor para se viver, mas que ninguém mais notará ou com os quais provavelmente se importará. Você pode precisar de um novo sistema de encanamento ou unidade de ventilação, mas não espere recuperar os custos quando chegar a hora de vender.
Muitos compradores de residências esperam que esses sistemas funcionem bem e não pagarão a mais apenas porque você instalou recentemente um novo aquecedor. Pode ser melhor pensar nessas melhorias como parte da manutenção regular, em vez de um investimento no valor da sua casa.
5. Carpete: amado e odiado em igual intensidade
Se você tem rinite, como eu, só de pensar em uma casa coberta por carpete seu nariz começa a arder. Não é uma memória agradável, não é mesmo? Ao investir no piso priorize aqueles mais ecléticos como o porcelanato ou o laminado.
Embora os anúncios de imóveis ainda apresentem novos carpetes como um diferencial, os compradores podem se encolher com a ideia de ter carpetes de parede a parede. Cada vez mais pessoas estão abandonando o carpete por causa dos produtos químicos usados para processá-lo, sem mencionar seu potencial de aprisionar alérgenos – uma preocupação séria para famílias com crianças (ou adultos com rinite)…
Por causa desses obstáculos, você provavelmente não vai recuperar o custo de um novo carpete de parede a parede (e ter o carpete como piso principal em sua casa pode, na verdade, diminuir seu valor). Quase sempre é melhor remover o carpete antigo e restaurar ou instalar outro tipo de piso. Isso é o que a maioria dos compradores de hoje deseja e até espera.
6. Master suíte IMENSA
O sonho de todos nós é uma master suíte com proporções homéricas, entretanto, quando se pensa no potencial de venda, essa ideia não é assim tão atraente.
Uma suíte master com banheiro luxuoso e closet pode ser um grande ponto de venda que aumenta o valor da sua casa. Mas, esse não é necessariamente o caso se a reforma transformar sua casa de três quartos em uma casa de dois quartos – ou se você perder algum outro espaço no processo.
Em geral, quanto mais quartos uma casa tiver, maior será o preço que ela pode alcançar. O preço da sua casa será de acordo com as casas na vizinhança com o mesmo número de quartos – mesmo que a suíte do proprietário seja enorme. Menos quartos também significam menos compradores em potencial, o que pode dificultar a venda de sua casa pelo preço que você deseja.
Dicas para comprar imóvel: a síntese final
A primeira coisa que você deve pensar é, sempre há a possibilidade de no futuro você precisar vender a sua casa, seja devido à necessidade de mudança de cidade ou porque você agora prefere uma casa ao apartamento em que está investindo atualmente.
Se você está pensando em reformar a casa, é útil decidir se a atualização ou upgrade é algo de que você vai gostar, ou se está apenas tentando aumentar o valor da sua casa. Já se você está pensando em comprar uma casa com piscina, analise se é algo que você usaria e desfrutaria por muitos anos, se for, você pode justificar o custo, mesmo que não recupere seu dinheiro. Por outro lado, se você planeja gastar dezenas de milhares de reais em uma reforma apenas para aumentar o preço de venda da sua casa, é melhor ter certeza de que o dinheiro foi bem gasto.
Em caso de dúvida, compare as características de casas semelhantes em seu bairro, pesquise tendências imobiliárias em sua área e consulte especialistas, incluindo designers, corretores imobiliários e arquitetos, que podem ajudar a garantir que você tome uma boa decisão.
